Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή της Λεωφόρου Κηφισού με την οδό Δράκοντος 88, στην περιοχή Βοτανικού – Ελαιώνα.
Απέχει περίπου 5 λεπτά με όχημα ή 20 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Ελαιώνας.
Βρίσκεται στον άξονα αστικής ανάπλασης Ελαιώνα – Βοτανικού.
Η ευρύτερη περιοχή βρίσκεται σε διαδικασία σημαντικού πολεοδομικού και επενδυτικού μετασχηματισμού.
Στην περιοχή προβλέπονται νέες αθλητικές, συγκοινωνιακές, πολιτιστικές και πράσινες υποδομές.
Η θέση του ακινήτου προσφέρει άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισού και ενισχυμένη σύνδεση με το ευρύτερο αστικό δίκτυο.
